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為什么要雇用物業管理公司你們知道嗎?
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/4/7 9:28:09  點擊:46

我遇到過許多出租物業的所有者,他們的立場是,聘請專業的物業管理公司來管理他們的租金是浪費金錢,尤其是當他們只能自己管理時。

為什么要雇用物業管理公司你們知道嗎?

我相信這是“明智的選擇,愚蠢的做法”。當然,決定自己動手做的人將節省他們本應支付給物業經理的每月管理費,但從長遠來看,他們冒著更多損失的風險。

一家好的物業管理公司值得擁有金子。問題是,并非每個物業管理公司都是好的。更糟糕的是,出租房屋的所有者通常直到損壞發生后才發現他們雇用了一家不良的物業管理公司。

那么,您怎么知道您有一個好的物業管理公司?一個合理的指標是,何時您的物業管理公司為您提供的收益遠遠超過其每月管理費的支出。換句話說,您應該期望物業管理公司為其收取的費用提供價值。

例如,好的物業管理公司可以縮短準備出租房屋的時間。原因之一是因為它們能夠協調所需的維修和保養工作,使您的財產準備好以比您自己更快的速度出租。之所以如此,是因為物業管理公司控制著他們的大部分業務,因此許多供應商都給予物業經理以優惠待遇。因此,通過減少財產閑置的時間,財產經理實質上是在增加租金收入。

一家好的物業管理公司除了可以減少準備出租房屋的時間之外,還可以減少準備工作的相關費用。這是因為他們通常能夠就要對您的財產進行的維修工作達成更好的價格?紤]這是控制其許多賣方業務的另一個好處。

一個好的物業管理公司還應該能夠快速確定并確定您的物業的最佳租金。他們可以訪問一個數據庫,該數據庫僅對稱為多重列表服務(MLS)的許可房地產經紀人可用。MLS包含有關您所在地區最近租了多少類似物業的寶貴信息。

能夠快速而準確地確定您的物業的最佳租金率有兩種好處。首先,由于價格過高,它使您的財產無法長時間投放市場。其次,它可以幫助您避免以低于市場允許的價格租用它。

當您找到合格的租戶時,好的物業管理公司將幫助您徹底篩選準租戶。物業管理公司會定期對租戶進行篩選,從而能夠識別出可能對您而言并不明顯的潛在危險信號。防止不良租戶進入您的房屋非常寶貴。

好的物業管理公司可以為您提供的最有價值的東西就是知識。經驗豐富的物業經理精通房東租戶法律,并會確保他們得到遵守。這意味著它們可以極大地限制您因承租人引起的訴訟風險。

                                來源:物業之家


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