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物管宣布退場未撤走,期間物業費該交嗎?請看法院怎么判…
作者:昭通凱旋物業  來源:本站  發表時間:2020/4/2 17:22:26  點擊:45

物業已宣布要“走人”,但實際上在宣布之后的第8個月才撤場…

業主認為,你都說要“走人”,那這后續的8個月的物業費,為何我還要交?

這樣一幕出現在香洲區的白玫瑰花園

“公說公有理,婆說婆有理”

最后,物業公司將業主起訴至法院

物管宣布退場未撤走,期間物業費該交嗎?請看法院怎么判…

那這起物業糾紛

到底是怎么回事呢?

物業宣布“退場”,實際上還停留了8個月

李先生系珠海市香洲區白玫瑰花園小區業主。白玫瑰物業公司自1998年小區建成投入使用后即對該小區進行前期物業管理。2015年12月23日,業主大會籌備組在居委會的指導和監督下對小區調整物業管理服務費進行投票表決,在街道辦工作人員的監督下,對投票結果進行了統計和公示,2015年12月24日,白玫瑰物業公司對表決結果進行了公告,公告新的物業管理費收費。

物管宣布退場未撤走,期間物業費該交嗎?請看法院怎么判…

2016年4月,白玫瑰物業公司給小區全體業主及業委會發出通告:白玫瑰物業公司擬于2016年5月15日正式退出小區的物業管理,請全體業主另行聘請物業管理單位。由于小區第二屆業主委員會未成立,白玫瑰物業公司與小區交接工作無法進行,2016年12月小區第二屆業主委員會成立后,白玫瑰物業公司于2017年1月10日正式撤出小區。2017年3月13日,小區第二屆業主委員會另聘物業。

李先生認為,白玫瑰物業公司已于2016年5月16日撤出小區管理,故自2016年5月16日開始拒絕向白玫瑰物業公司交納物業管理費等費用。

由于不少業主拒絕繳納

2016年5月16日后的物業費

物業公司將這些業主起訴至法院

對于法院起訴,一審法院認為:

由于小區業主委員會任期屆滿,新的業主委員會尚未成立,致使交接工作未實際完成,白玫瑰物業公司于2017年1月10日才正式退出小區的物業管理。該日期有后面進駐的物業管理服務有限公司與第二屆業主委員會簽訂的《臨時委托物業管理服務合同》予以確認,認定白玫瑰物業公司撤出小區物業管理的時間為2017年1月10日。白玫瑰物業公司、李先生之間的物業服務合同關系于2017年1月10日予以終止。

物業拒絕退場期間,物業費可不必交納

一審判決后,李先生進行了上訴,他認為,撤出時間與物業費繳費截止時間是不同概念,合同法第九十六條的規定,一方通知解除合同的,合同自通知到達對方時解除。對方有異議的,可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

物管宣布退場未撤走,期間物業費該交嗎?請看法院怎么判…

本案白玫瑰物業公司早在2016年4月19日就已向全體業主明確發出單方終止雙方物業服務合同的意思表示,并且在2016年5月12日再次對此進行確認,并敦促全體業主在2016年5月17日前結清管理費。全體業主無一向白玫瑰物業公司、法院或仲裁機構提出異議,而是積極主動地配合他退出管理工作,并且主動結清了物業管理日期內的物業管理費到2016年5月15日。雙方的物業服務合同自2016年5月15日起解除。

物管宣布退場未撤走,期間物業費該交嗎?請看法院怎么判…

業主李先生

自白玫瑰物業公司2016年5月15日單方終止物業服務合同后,無論白玫瑰物業公司是否辦理移交,白玫瑰物業公司繼續控制李先生物業所在小區已經沒有任何合法的合同和法律依據。

事實上,2016年5月16日小區和物業開了一次交接會議,是在居委會和街道辦的指導和監督下進行,未能交接并非新的業主委員會尚未成立,而是白玫瑰物業公司拒不移交。

此外,2018年1月22日,廣東省住房和城鄉建設廳公布了2018年各地查處的第一批違法違規物業服務企業名單的公告,載明白玫瑰物業公司具體違法違規行為為“不按照規定辦理退出手續并移交物業服務及管理用房和有關資料”。

二審珠海中院表示:

涉案小區物業服務合同于2016年5月16日解除。物業服務合同解除后,白玫瑰物業公司無正當理由未退出案涉小區的物業服務。

2016年5月16日的交接會議在居委會的指導下進行,應當認為指定業主對部分圖紙資料的接收是街道辦、居委會行使代管職責的表現,本案不存在白玫瑰物業公司主張的因第二屆業委會尚未成立、交接工作無法進行的障礙。法院對白玫瑰物業公司主張的2016年5月16日至2016年12月31日的物業服務費不予支持。二審法院確認,物業拒絕退場期間,業主物業費可不必交納。

                             來源:南方都市報


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